Ortak bir kiracılık ve ortak bir kiracılık, iki veya daha fazla kişinin mülkün mülkiyetini paylaşmasına izin veren yasal düzenlemelerdir. Bununla birlikte, ortak kiracılar ile ortak kiracılar arasındaki yasal ilişki farklıdır ve bir kiracı ayrıldığında veya öldüğünde farklı kurallar uygulanır.
Ücretsiz Hukuk Ansiklopedisine göre, ortak kiracılık dört unsurdan oluşur. İlk olarak, her ortak kiracı mülkiyette eşit, bölünmemiş bir hakka sahiptir - hiçbir ortak kiracı payı, diğer herhangi bir ortak kiracının payından daha büyük veya daha küçük olamaz. İkincisi, her bir ortak kiracının mülkiyet hakkı, ortak kiracılığın ömrü boyunca değişemeyecekleri anlamına gelir. Üçüncüsü, ortak kiracıların hepsi mülkiyeti aynı unvan altında tutuyor. Son olarak, her kiracı biri ölene kadar mülke eşit hakka sahiptir, bu süre zarfında müşterek kiracının mülkiyeti yapma hakkı diğer müşterek kiracılara aittir.
Ortak kiracılıkta her kiracı Ortak mülkiyet, mülkiyeti diğer ortak kiracı veya kiracıların izni olmadan satabileceği bireysel mülkiyet hakkına sahiptir. Ortak kiracılar çeşitli büyüklüklerde hisselere sahip olabilir. Son olarak, ortak kiracı öldüğü zaman, mülkiyete olan ilgisi, ortak diğer kiracılara değil mirasçılarına aittir.
Taşınmalar
Ücretsiz Hukuk Ansiklopedisi, mülkiyete faiz satmak, mülk sahiplerinin ortak kiracı mı yoksa kiracı mı olduğuna bağlı olarak değişir. Ortak kiracılar mülkün tamamını satmak isterse, herkes satış koşulları üzerinde hemfikir olmalı ve herhangi bir gelir aralarında eşit olarak bölünmelidir. Bununla birlikte, ortak kiracılar, her kiracının çıkarının boyutuna bağlı olarak gelirleri bölebilir. Ayrıca, eğer bir kiracı mülke olan ilgisini satmaya karar verirse, satış müşterek kiracılığa son verir. Alıcı, diğer kiracılarla ortak bir kiracılığa sahip olacaktır. Bununla birlikte, ortak kiracılar, hisse senetlerini satmaya karar verse bile ortak kiracılar olarak kalır.
Wills
Ne ortak kiracılık ne de ortak kiracılık, vasiyetname yerine geçemez. Iowa Eyalet Barosu'na göre. Müşterek kiracılık, hayatta kalan müşterek kiracı veya kiracılar anlamına gelirken, bir müşterek kiracı ölürse mülkü alırsa, devir yalnızca o mülkü ifade eder. Ortak kiracı, yine de mahkeme tarafından dağıtılması gereken başka mülklere sahip olabilir. Ayrıca, bir işten çıkarma ortak bir kiracılıktan daha basittir. Herhangi bir ortak kiracı, ortak kiracılıkta değişiklik yapmayı kabul edebilir, ancak üçüncü taraf oyu olmadan istediği zaman yazarı tarafından bir vasiyetname değiştirilebilir.
Kiracı-kiracı ise ortak mülkiyette kiracıya döner - nadir ölür, ancak böyle bir irade yoksa, varsayılan yasalar ne olursa olsun yapar. Bu kurallar, ölenlerin isteklerine aykırı sonuçlar üretebilir. Ayrıca, ortak yeni kiracı, ortak kalan kiracılarla iyi çalışmayabilir.
Belgeler
Ücretsiz Hukuk Ansiklopedisi, ortak kiracılık birden fazla kişi tarafından eşit olarak tutulan bir mülk hissesi olduğu için, mülkün kimliğini ayrıntılandıran ve ortak kiracıları tanımlayan bir belge kullanılarak yaratılabilir. Ortak kiracılar, bu tek belge aracılığıyla eşzamanlı olarak bir mülke çıkarlarını alırlar.
Diğer taraftan, kiracılar aynı mülkiyette ayrı bireysel çıkarlara sahiptir. Bu nedenle, mülklere farklı zamanlarda, ayrı belgeler yoluyla ilgi gösterebilirler.
Evlilik
Tamamen kiracılık olarak bilinen özel bir tür kiracılık türü sadece evli arasında oluşturulabilir. Iowa Eyalet Barosu'na göre. Tamamen kiracılık, bir eşin ölmesi halinde, mülkün tamamının kalan eşe geçmesini sağlar. Tamamen kiracılık aynı zamanda mülkiyeti her iki tarafa da eşit olduğu için eşin alacaklılarından da korur. Bununla birlikte, kiracılığın bütünlüğünün bir dezavantajı, eşlerin hiçbirinin mülk hakkını satamaması veya verememesidir. Eşler boşanırsa, kiracılıkları genel olarak kiracılık, ortak bir kiracılığa dönüştürülür ve biri kendi payını satabilir.
Eşler arasında ortak bir kiracılık oluşturulabilir, ancak özel bir özelliği yoktur. özellikle evli çiftler için. Aksine, ortak kiracılık, her iki eşin de payını satma hakkı ve bir eşin ölmesi durumunda mülkün bir mirasçıya devredilmesi de dahil olmak üzere bu kiracılıklar için düzenli kuralları izler. Varis, hayatta kalan eş olabilir ya da başka bir birey olabilir.