3 günlük bekleme süresi boyunca:
1. Yasal İnceleme ve Denetimler:Alıcılar bu süreyi hukuk ekibinin satın alma sözleşmesi ve sözleşmeler gibi tüm belgeleri incelemesini sağlamak için kullanır. Bekleme süresi, işleme devam etmeden önce çözülmesi gereken sorunların veya endişelerin belirlenmesi için zaman tanır. Satıcılar bu süreyi gerekli onarımları tamamlamak veya mülkü transfere hazırlamak için de kullanabilir.
2. Alıcının Fesih Hakkı:Eyalet yasalarına bağlı olarak, alıcılar bu süre zarfında satın alma sözleşmesini iptal etme hakkına sahip olabilir. Bu hak, alıcıların herhangi bir önemli sorunla karşılaşmaları veya fikirlerini değiştirmeleri durumunda herhangi bir ceza almadan işlemden çekilmelerine olanak tanır.
3. Müzakereler:Bu süre zarfında herhangi bir endişenin ortaya çıkması durumunda, alıcılar ve satıcılar bu sorunları çözmek için müzakere etme ve satın alma sözleşmesinin şartlarını değiştirme fırsatına sahiptir. Bu, onarımlar, fiyat ayarlamaları, sahip olma tarihleri veya satışın diğer yönleriyle ilgili tartışmaları içerebilir.
4. Koşullu Hükümlerin Çözümü:Satın alma sözleşmesinde değerleme maddesi, ev muayenesi maddesi veya finansman koşulu gibi herhangi bir koşullu madde varsa, alıcılar ve satıcılar bu süre zarfında bu beklenmedik durumları çözmek için çalışabilirler.
3 günlük bekleme süresinin ardından:
1. Son Hazırlıklar:3 günlük bekleme süresi sona erdiğinde her iki taraf da satışı kapatmak için kalan hazırlıkları tamamlar. Satıcılar genellikle alıcılara mülkte kalma talimatlarını ve mülke taşınmak için gereken anahtarları veya erişim kodlarını sağlar. Alıcılar finansman düzenlemelerini tamamlar ve kapanış için gerekli tüm fonların mevcut olduğundan emin olurlar.
2. Satışın Kapatılması:Kapanış, her iki tarafın da gerekli belgeleri imzalayıp mülkiyet devrini tamamlamasıyla gerçekleşir. Kalan para ödenir ve tapu satıcıdan alıcıya geçer. Kapanışta tüm ayarlamalar, kapanış masrafları ve vergiler ödenir ve alıcı resmi olarak mülkün mülkiyetini alır.
3. Kapanış Sonrası:Kapanış sonrasında alıcılar mülkün yasal sahibi olarak kabul edilir ve taşınma işlemlerini tamamlayabilirler. Satıcılar, kamu hizmetlerinin devri ve postaların iletilmesi gibi kalan görevleri tamamlar ve ilgili belgeleri veya anahtarları yeni sahiplere verir.
3 günlük bekleme süresinin ayrıntılarının ve zaman çizelgelerinin, eyalet düzenlemelerine ve alıcılar ile satıcılar arasında mutabakata varılan şartlara göre değişebileceğini unutmamak önemlidir. Alıcılar ve satıcılar, kendi yetki alanlarındaki yasaları dikkatli bir şekilde anlamalı ve sorunsuz ve yasalara uygun bir işlem sağlamak için hukuk uzmanlarından rehberlik almalıdır.