Apartman dairelerinin temel özellikleri şunları içerir:
1. Bireysel Mülkiyet:Her apartman birimi, bir kişi veya kuruluşun özel mülkiyetindedir. Sahibi, iç mekan ve balkon veya veranda gibi belirlenmiş dış alanlar da dahil olmak üzere kendi özel biriminin mülkiyetine sahiptir.
2. Ortak Mülkiyet ve Sorumluluk:Bireysel birimler özel mülkiyette olmakla birlikte, binanın ortak alanları ve tesisleri tüm birim sahiplerinin ortak mülkiyetindedir ve bakımı müştereken yapılmaktadır. Bu ortak alanlar koridorları, lobileri, asansörleri, havuzları, spor salonlarını, bahçeleri ve diğer olanakları içerebilir. Bu ortak alanların bakım ve onarım maliyetleri genellikle ünite sahipleri arasında paylaşılmaktadır.
3. Ev Sahibi Derneği (HOA):Apartman dairesi sahipleri genellikle ev sahibi derneğinin (HOA) üyeleridir. HOA, birim sahiplerinin kolektif çıkarlarını temsil eden ve ortak alanları ve tesisleri yöneten bir tüzel kişiliktir. Aynı zamanda gürültü, evcil hayvanlar ve bakım sorumluluklarıyla ilgili olanlar gibi apartman dairesinin kural ve düzenlemelerini de uygular.
4. Paylaşılan Masraflar ve Ücretler:Apartman dairesi sahipleri, ortak alan ve tesislerin bakımıyla ilgili masraf ve ücretlere katılırlar. Bu masraflar sigorta, onarım, kamu hizmetleri ve idari masrafları içerebilir. Daire sahipleri bu masrafları karşılamak için genellikle aylık veya yıllık HOA ücretleri öderler.
5. Yeniden Satış ve Kiralama Kısıtlamaları:Apartman daireleri, sahiplerinin birimlerini yeniden satma veya kiralama olanağı konusunda kısıtlamalara sahip olabilir. Bu kısıtlamalar, sözleşmelerin beyanı, koşullar ve kısıtlamalar (CC&R'ler) gibi apartman dairesinin yönetim belgelerinde belirtilebilir.
Bir apartman dairesinde yaşamak, güvenlik, rahatlık, olanaklara erişim ve müstakil bir eve sahip olmaya kıyasla daha düşük bakım maliyeti potansiyeli gibi bir dizi avantaj sunabilir.