1. Bütçe ve İşletme Giderleri:
Topluluk veya kat mülkiyeti birliğinin bütçesi kat mülkiyeti ücretlerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Bütçe, apartman kompleksinin bakımı ve işletilmesi için beklenen gelir ve giderleri özetlemektedir. Giderler emlak vergileri, sigorta, ortak alan bakımı, kamu hizmetleri, onarım ve değiştirme rezervleri, yönetim maliyetleri vb. gibi kalemleri içerebilir.
2. Birim Boyutu ve Olanaklar:
Belirli bir apartman biriminin büyüklüğü ve olanakları değerlendirmeyi etkileyebilir. Daha büyük birimler, artan bakım maliyetleri nedeniyle genellikle daha yüksek ücretler gerektirirken, daha fazla olanaklara (balkon veya ek park alanı gibi) sahip birimler de daha yüksek ücretlere sahip olabilir.
3. Apartman Birliği Kuralları ve Yönetmelikleri:
Apartman dairesi birliğinin beyanı, tüzüğü ve kuralları içeren idari belgeleri, ücretlerin ve özel değerlendirmelerin belirlenmesine yönelik yönergeler belirleyebilir. Bu belgeler, birim sahipleri arasında ortak giderlerin tahsisinde kullanılan kriterlerin ana hatlarını çizebilir.
4. Rezervler:
Kat mülkiyeti derneklerinin genellikle eyalet kanunları gereği gelecekteki sermaye iyileştirmeleri, onarımları ve değiştirmeleri için bir rezerv fonu tutmaları gerekir. Bu rezervler, ünite sahiplerinin ödediği aylık ücretler aracılığıyla biriktirilmekte ve önemli bakım projeleri için kullanılmaktadır.
5. Özel Değerlendirmeler:
Düzenli aylık ücretlere ek olarak apartman daireleri, beklenmedik veya olağanüstü maliyetleri karşılamak için zaman zaman özel değerlendirmeler uygulayabilir. Bu değerlendirmeler, mevcut bütçe veya rezervlerin kapsamadığı önemli onarımlar veya iyileştirmeler için kullanılabilir. Özel değerlendirmeler uygulama kararını yönetim kurulu verir ve süreç genellikle derneğin yönetim belgelerine ve eyalet yasalarına tabidir.
Yukarıda belirtilen faktörlere bağlı olarak kat mülkiyeti ücretlerinin bir dernekten diğerine önemli ölçüde değişebileceğini unutmamak önemlidir. Potansiyel alıcılar, Illinois'de bir kat mülkiyeti birimi satın almadan önce apartman dairesi birliğinin bütçesini, rezervlerini, özel değerlendirme geçmişini ve tahsis yöntemini dikkatlice incelemelidir.