Örneğin Kaliforniya'da kat mülkiyeti beyanının iptali için genellikle tüm daire sahiplerinin en az üçte ikisinin oyu gerekir. Ayrıca, kat mülkiyeti birimleri üzerinde ödenmemiş ipotek veya ipotek varsa, iptalin mahkeme tarafından onaylanması gerekir.
İptal işlemi aşağıdakiler gibi birkaç adımı içerebilir:
1. İlgili devlet kurumuna veya mahkemeye dilekçe vermek:Bu dilekçede genellikle iptal talebinin nedenleri ve önerilen iptal koşulları özetlenir.
2. Daire sahiplerine bildirimde bulunulması:Tüm daire sahiplerine dilekçe ve önerilen iptal konusunda bildirimde bulunulmalıdır. Bu bildirimde süreç ve itirazların son teslim tarihi hakkında bilgi bulunmalıdır.
3.Oylama:Yeterli sayıdaki kat maliklerinin iptale itiraz etmemesi durumunda oylama yapılır. İptali onaylamak için gereken sahiplerin yüzdesi gibi oylamaya ilişkin özel gereksinimler, yönetim belgelerinde ana hatlarıyla belirtilmiştir.
4. Mahkeme onayı (gerekirse):Bazı durumlarda, iptalin yürürlüğe girebilmesi için mahkeme onayı gerekli olabilir. Bu, özellikle kat mülkiyeti birimleri üzerinde ödenmemiş ipotek veya ipotek varsa geçerlidir.
5. İptalin kaydedilmesi:İptal onaylandıktan sonra yasal olarak yürürlüğe girmesi için ilgili devlet kurumuna kaydedilmesi gerekir.
Kat mülkiyeti beyanının iptalinin, birim sahipleri ve kat mülkiyeti birliği açısından hukuki, mali ve vergisel sonuçları olabileceğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle iptal sürecini başlatmadan önce hukuk ve finans uzmanlarına danışmak çok önemlidir.